AI INPUT
マイソク1枚から始める
画像から物件情報を抽出し、そのまま購入前シミュレーションへ。入力作業を減らし、検討に時間を使えます。
一棟アパート_マイソク.jpg
価格
6,800万円
表面利回り
9.2%
築年
2008年
構造
木造
一棟・複数物件オーナー向けの経営管理ツール
買った後の「いつ売る？」を、数字で考えられる。
マイソク1枚から、税引後の手残り、ローン残高、将来リスクを見える化。 保有を続けるか、売却を考えるか。複数物件の判断材料を、ひとつの画面にまとめます。
診断は登録不要保存・管理は無料登録カード不要
A
ポートフォリオ
2026年7月時点
年間税引後CF
+182万円
前年比 +8.4%ローン残債
6,420万円
LTV 68.2%出口アラート
1件
確認を推奨税引後CF・残債推移
家賃下落・金利上昇を反映
売却検討アラート
メゾンA
償却終了とLTVの変化を確認してください
AI分析
次の取得前に返済比率を比較しましょう
分析を見る →
法人運営で継続性を担保現役の不動産投資家が実務から開発カード情報はStripeが管理参考値と専門家確認を明示
WHY ASSETOS
不動産投資は、買った後のほうが長い。
購入時の利回りだけでは、10年後の手残りも売り時も分かりません。AssetOSは、保有中に変わり続ける数字を、次の判断材料に変えます。
01
数字が散らばる
物件資料、ローン表、家賃履歴、保険証券。必要な数字が別々のExcelやフォルダに埋もれる。
02
将来リスクに気づけない
元金返済が減価償却を上回る年や、金利上昇後の手残りを、決算直前まで把握できない。
03
売り時を決められない
残債、税金、償却、家賃推移を横断して見られず、売却判断が感覚と相場任せになる。
買う前の30秒チェック・登録不要
その物件、「カモ物件」ではありませんか？
気になる物件のマイソク1枚の数字を入れるだけ。表面利回りの裏に隠れた 手残りと将来リスクを、30秒で信号機判定します。保有中の物件管理はそのあとで。
30秒で物件を無料診断ONE WORKFLOW
読む、予測する、守る、売る。
物件を見つけた日から手放す日まで、判断に必要なデータが一つの流れでつながります。
STEP 01
読み取る
マイソク画像から価格・利回り・面積などをAIが抽出。手入力の負担を減らします。
STEP 02
予測する
税引後の手残り、ローン残高、収益力の変化を長期でシミュレーションします。
STEP 03
守る
家賃・金利・入退去・修繕・契約更新を履歴化し、重要な期限を通知します。
STEP 04
売る
返済余力や償却の残り期間を横断し、売却を考えるべき変化を見逃しません。
INSIDE ASSETOS
計算結果ではなく、次の行動まで見える。
情報量を増やすだけでは判断は速くなりません。AssetOSは、変化と注意点を先に浮かび上がらせます。
FUTURE CASHFLOW
手残りの変化を先読み
家賃下落、空室、経費上昇、金利改定を反映。最長で返済終了までのCFと残債を可視化します。
税引後キャッシュフロー累計 +1,940万円
現在デッドクロス12年後
DECISION ALERT
忘れる前に、数字が知らせる
契約満期だけでなく、収益性・返済余力・償却の変化も確認。売却や繰上返済の検討材料を整理します。
デッドクロス接近
2032年度に発生見込み
火災保険の満期
残り58日
繰上返済候補
利息削減効果を比較可能
法人・個人・自宅を一元管理
繰上返済シナリオ比較
積算評価・融資余力
NOI・CapRate・DCR・LTV
DIFFERENCE
無料計算ツールとも、
販売会社アプリとも
違う。無料計算ツールとも、
販売会社アプリとも違う。
AssetOSは物件を売るためのツールではありません。
保有者自身が、数字を根拠に経営判断するための独立した管理基盤です。
購入前の収支試算
一般的な手段
計算ツールやExcelでも可能
AssetOS
マイソク読取から管理へ連携
税引後の手残り・将来リスク
一般的な手段
一部対応、または手計算
AssetOS
返済終了まで自動で可視化
保有中の履歴・契約管理
一般的な手段
アプリやファイルに分散
AssetOS
物件ごとに時系列で蓄積
法人・個人の統合管理
一般的な手段
所有形態ごとに別管理
AssetOS
同じポートフォリオで確認
繰上返済・売却検討
一般的な手段
その都度、手作業で試算
AssetOS
同じデータですぐ比較
登録できる物件
一般的な手段
販売会社アプリは制限あり
AssetOS
販売会社を問わず登録可能
※一般的なサービス区分との比較です。各サービスの仕様により異なります。
WHY WE BUILT IT
自分が欲しかったから、
投資家自身が作った。
Excelの計算式が壊れる
決算前に過去資料を探し回る
売却時期を感覚で悩む
AO
運営・開発
現役の不動産投資家
法人・個人で複数物件を運営
BUILT BY AN INVESTOR
机上の便利機能ではなく、
実際の賃貸経営から生まれました。
法人・個人で複数物件を運営するなかで、必要な数字がExcel、契約書、メール、記憶に散らばる不便を経験しました。AssetOSは、物件を販売する側ではなく、保有者自身が迷いを減らすための道具として設計しています。
過去を探さない
変更は時系列で蓄積
実CFで判断する
税引後の手残りを重視
販売に誘導しない
保有者の判断を支援
FAQ
始める前の疑問にお答えします。
無料プランでどこまで試せますか？▼
物件を2件まで登録でき、税コストサマリー、収益推移、積算評価、出口検討指標、繰上返済試算などを利用できます。AI分析は月1回、マイソク読み取りは月5回までです。
販売会社から営業連絡が来るサービスですか？▼
AssetOSは物件販売を目的としたサービスではありません。登録した物件データを基に、利用者自身の投資判断を支援します。
法人と個人の物件を一緒に管理できますか？▼
はい。物件ごとに法人・個人・自宅の所有形態を設定し、同じポートフォリオで確認できます。税額試算は所有形態を考慮して切り分けます。
AIマイソク読み取りとは何ですか？▼
物件資料の画像から価格、利回り、面積などを抽出し、入力フォームへ反映する機能です。抽出結果を確認・修正してから登録できます。
計算結果は投資助言になりますか？▼
いいえ。表示内容はすべて参考情報であり、投資助言ではありません。最終判断は税理士・宅地建物取引士などの専門家へご確認ください。
ご質問・機能要望・不具合報告はこちら
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